Перепланировка квартиры: согласование перепланировки | Ремонт своими руками

Главная » Интерьер » Перепланировка квартиры: согласование перепланировки

Перепланировка квартиры: согласование перепланировки

Перепланировка квартиры: согласование перепланировки

Очень часто ремонт в квартире связан с необходимостью перепланировки в ней, поэтому необходимо знать, как правильно подготовить и провести согласование перепланировки в квартире. Это процедура достаточно хлопотная, однако она необходима. Она страхует вас от ответственности за возможные негативные последствия вмешательства в конструкцию дома и сводит на нет сами негативные последствия. Кроме того, следует знать, что впоследствии могут возникнуть большие проблемы при продаже квартиры, в случае необходимости, если в ней сделана несогласованная должным образом перепланировка.

Что считается перепланировкой квартиры

Постановление Госстроя России четко определяет перечень того, что входит в переустройство или перепланировку помещений:

— работы по переносу и разборке перегородок;
— перенос и устройство дверных проёмов;
— разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
— устройство дополнительных кухонь и санузлов;
— расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений;
— ликвидация входов в кухни через жилые помещения;
— устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В какой инстанции нужно согласовать перепланировку квартиры в каждом конкретном городе, можно узнать в местном муниципалитете. Документы для получения разрешения на перепланировку обычно принимают отделы по градостроительству и архитектуре управ.

Документы, необходимые для получения разрешения на перепланировку:

Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, собственнику квартиры необходимо предоставить:

1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке.

2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Если дом, в котором находится квартира, является историческим или архитектурным памятником, дополнительно придется получить заключение органа по охране памятников о допустимости проведения перепланировки. Обычно такие заключения выдают управления по охране объектов культурного наследия.

Нередко бывает необходимо согласовать перепланировку квартиры с газовой и пожарной службами, а если помещение не жилое, то требуется получить заключение из Управления Роспотребнадзора. В том случае, если имущество принадлежит нескольким собственникам, перепланировку  нужно будет утвердить на собрании собтвенников.

Если владельцем квартиры является другое лицо, то нужна заверенная у нотариуса доверенность, которая даст возможность обращаться от его имени.

Каковы основные этапы согласования перепланировки

Прежде всего вам надо посетить жилинспекцию вашего района и получить исчерпывающую консультацию.

Затем необходимо заказать технический паспорт квартиры и поэтажный план с экспликацией в БТИ. Для составления технического паспорта сотрудник БТИ выезжает к вам домой и делает необходимые замеры помещения. Все планируемые изменения,  будут отмечены в техническом паспорте красными линиями.

Когда все необходимые документы готовы, с ними нужно обратиться в жилищную инспекцию или другой соответствующий местный орган власти. Решение по вашему заявлению должно быть принято в течение 35 дней. С готовым согласованием на руках вы можете приступать к осуществлению работ по перепланировке.

После выполнения работ по перепланировке квартиры вы должны вызвать приемочную комиссию из жилинспекции, которая составит и подпишет акт приемки работ.

После получения акта согласования вместе со всеми документами, выданными жилищной комиссией, необходимо вновь обратиться в БТИ для внесения изменений в технический паспорт квартиры. Если имела место реконструкция, и произошло изменение жилой площади, БТИ составит новые документы на имущество.

Если перепланировка не является технически сложной, то на всю процедуру согласования, в том числе и вместе с эскизом, потребуется не более одного-четырех месяцев. В том случае, если масштабы перепланировки более серьезные, то потребуется создание проекта, что приведет к увеличению сроков и стоимости почти в два раза.

Как подготовить проект перепланировки

Проект перепланировки, способный пройти согласование, невозможно сделать самостоятельно. Эту задачу может решить только управление главного архитектора города или соответствующие коммерческие организации типа архитектурных мастерских.

Стоимость подготовки проекта по перепланировке квартиры зависит от объема работ и начинается от 7000 рублей. Продолжительность такой работы занимает около недели. Вы можете поручить также и согласование проекта организации, которая занимается его подготовкой. Это обойдется вам в примерную сумму от 15000 рублей.

Вы должны понимать, что не любая перепланировка может быть осуществима, вам не разрешат осуществлять работы, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Также нельзя располагать санузлы над кухнями и жилыми комнатами своих соседей снизу.

Еще необходимо различать перепланировку и реконструкцию. Если ваша перепланировка предполагает изменения этажности или увеличение площади помещения, то это является реконструкцией и ее согласование обойдется вам не только на порядок дороже, но и потребует принципиально иных действий. Во-первых вам необходимо будет получить согласие всех собственников квартир в вашем доме, а во-вторых, такие разрешения выдают уже не районные муниципалитеты, а отдел подготовки и выдачи разрешений на строительство администрации города.

 

Существуют также типовые проекты перепланировки, которые не требуют согласования. Получить такой проект вы можете при посещении жилинстпекции.

Далее проект перепланировки должен пройти экспертизу в организации, которая занималась проектированием вашего дома. Вы можете обратиться за такой экспертизой самостоятельно и предоставить ее в пакете документов на перепланировку, что может ускорить процедуру согласования проекта.

Что будет, если сделать перепланировку без согласования

Квартира с самовольной и неузаконенной перепланировкой не может стать предметом сделок, её нельзя будет продать, подарить и обменять, так как бюро технической инвентаризации не выдаст технический паспорт.

Также мэрия, узнав о произведённом переустройстве и перепланировке квартиры, вправе потребовать от вас привести ваше жилое помещение в первоначальное (проектное) состояние, а если требование не будет исполнено — обратиться в суд.

На самом деле такое бывает достаточно редко. Скорей всего вам предложат узаконить сделанную вами перепланировку постфактум. Эта процедура точно такая же, как если бы вы оформляли перепланировку впервые. В случае отказа управы района согласовать проект перепланировки, вы имеет право обратиться в суд.

Еще статьи по теме:



Оставить комментарий

Присоединяйтесь к нам!


в Одноклассниках:

ВКонтакте:

на Facebook: